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多个城市房贷利率下调 放款速度有了大大提升

期,监管多次发声要求保障购房者合理住房需求,叠加12月15日全面降准,房贷市场拐点是否真的来了?期,包括武汉、郑州、重庆等在内多个城市房贷利率开始下调,新快报记者走访广州各大银行网点发现,与上个月相比,目前房贷利率普遍变化不大,但是与年中高位相比已经有所下降。农行个贷经理对新快报记者表示,目前该行首套房贷利率为5.85%左右,比年中最高点下降了0.05%。利率下调的同时,放款速度有了大大提升。有中小银行个贷经理表示,最快半个月就可放款,在今年上半年及年中房贷排队至少半年甚至更久。

利率变化不大,但放款速度快了

今年第四季度以来,广州房贷额度已经有所松动。新快报记者走访了解到,目前广州首套房贷利率稳定在5.85%,与年中一度飙升到6%相比,广州房贷利率已经有了下调趋势。不过,与上个月相比,目前广州房贷利率变化不大。

在记者走访的银行网点中,房贷利率最低的银行是招商银行,首套房房贷利率为5.75%。珠江新城一房地产中介对记者表示,部分外资银行目前首套房贷利率为5.65%。

然而,今年初到第三季度,广州房贷曾几次上调利率,甚至不确定放款时间,可谓是“一贷难求”。今年7月买房的林小姐对新快报记者表示,当时她在广州某家银行办理了个人住房贷款,虽然房贷利率是5.5%,但是一直到11月才签完合同,最才放款。今年年中,某大行甚至要求客户签署声明表示,“本人知晓贷款具体放款时间存在不确定,自愿承担相关风险。”

虽然与上个月相比利率变化不大,但是放款时间却大大提速。新快报记者走访广州各大银行发现,不少银行个贷经理都表示,与以前相比,目前房贷额度并不紧张,放款速度也明显加快了,一般1到3个月内正常放款。其中也有大行个贷经理表示,最快一两周就能放款。

广州房贷拐点来了吗?

与年中相比,目前广州房贷政策开始有所松动,那明年房贷利率会不会进一步下调?明年房贷利率怎么走?

从监管的表态中也许能窥见明年房贷利率走势。期,金融主管部门接连释放“保障刚需合理个贷需求”信号。人民银行第三季度金融统计数据发布会称,房贷供需关系将回归正常。银保监会要求,要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,保障好刚需群体信贷需求。12月15日,央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元。

不仅是广州,全国房贷利率开始有所下调,贝壳研究院数据显示,从9月到12月,全国百城首套房贷利率及二套房贷利率均实现四连降。在采访中,有银行个贷经理对记者表示,“明年年初房贷利率可能还会下降。”‍

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,2022年广州的房贷利率会有所下降。他进一步分析称:最两年市场购买力旺盛,透支了大量需求;另一方面,国家支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求,对刚需购房的支持力度也不断加大。中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为,房贷市场可能会间歇宽松,但总体还是会趋于偏紧状态。从中短期来看,预计新一轮降准将开启,有可能推动中短期房贷利率走低。

某股份行客户经理建议,如果需要申请房贷,最好的时间节点是在年初。他表示,一般来说,年初各银行的额度会比较宽松,无论是批复速度、放款速度或房贷利率水,都会相对宽松。

广州首套房贷利率情况

银行 房贷利率 放款时间

中国银行 5.85% 不确定

建设银行 5.85% 三个月

农业银行 5.85% 一到两个月

工商银行 5.85% 最快一到两周

邮政银行 5.85% 10天左右

交通银行 5.85% 不确定

浦发银行 5.85% 不确定

广州银行 5.85% 三个月

安银行 5.85% 一到两周

招商银行 5.75% 三个月

注:新快报记者走访各家银行网点所得,具体以各家公布为准

标签: 城市房贷利率 放款速度 广州房贷额度 房贷利率

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