商业贷款利率为什么这么高 抵押贷款和按揭贷款哪个利息高？

生活中去银行贷款是很常见的操作，申请到的绝大部分都是商业贷款，指的是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，是商业银行贷款的主要组成部分，商业贷款是有利率的，而且利率较高。

【1】需求量大，贷款买房、贷款买车、贷款周转等等，贷款的需求量不断地加大，那么银行的贷款资金又有限的话，只能提高贷款利率来控制需求量。

【2】贷款年限较长，比如房贷最长可以申请30年还款，对于银行来说人民币不断地贬值，需要预判多年以后的价值，故而提高贷款利率减少人民币贬值造成的损失。

【3】贷款资金有限，监管部门给各类银行的房贷比例设定了一个贷款上限，在总量受限的形势下，需求未变或有所增加，带来的结果自然是房贷利率的上涨。

【4】金融审慎管理制度加强，就是监控加强的意思，目的是防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场，银行为了减少在这方面被处罚，提高贷款利率减少贷款人数。

【5】银行要赚钱，在银行申请商业贷款，银行是必须要赚到钱的，存在银行的钱利率大都是3%，贷款利率5%—6%，是因为银行要赚钱。银行赚钱的方式：要么低利率走量;要么高利率减少量。

【6】市场调控，若是贷款利率低那么大家都能贷款买房或者是贷款干别的事情，会扰乱整个市场，比如房地产冷清的时候贷款利率会下调，房地产火爆贷款利率必然上调。

抵押贷款与按揭贷款哪个利息高

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。

但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。

一般来说，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，建议可以前往当地的银行咨询一下。

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