房贷提前还款有违约金吗 怎么计算 怎么和银行谈减免违约金？

房子是生活中每个人的必需品，尤其对当代年轻人而言，房子更是结婚生子的必备之物，然而现实是并不是每个人的家庭条件都那么富裕，都能一次性付清房款，绝大多数人还是通过贷款的方式买房，如果后期手里宽裕了，想提前还房贷，那么房贷提前还款有违约金吗?怎么计算?

通常每个银行的提前还房贷政策都有所差异，违约金的计算方式也不同，违约金是以提前还款时的未结清余额的百分比计算，一般在1%。5%之间，具体以合同为准，或咨询贷款行了解。下面为大家例举几个：

1.建设银行

还贷期限不满1年的，提前还款收取剩余贷款余额的3%，还贷期限在1。2年的，收取2%的违约金;超过2年不满3年的，收取1%的违约金。

2.中国银行

还贷期限不满1年的，最高收取不超过6个月的违约金，违约金按照贷款利率计算;还贷期限超过1年提前还款的，不收取违约金。

3.农业银行

还贷期限不满1年的，按照“本金X月利率”的方式收取违约金;贷期限超过1年提前还款的，如果之前没有提前还款记录，则不收取违约金，如果之前提前还过部分贷款，1年之后再申请也不收取违约金。

4.工商银行

还贷期限不满1年的，收取提前还款额的5%的违约金;超过1年后提前还款，不收取违约金。

其实关于违约金的收取问题，房贷合同中有写明，由于不同时期的提前还房贷的政策跟上述有所差别，购房者可以参考自身的购房合同来确定违约金的收取方式。

怎么和银行谈减免违约金呢?

实际上，签订了贷款合同之后，借款人是很难跟银行协商减免违约金的。银行毕竟是金融机构，违约金、贷款利息、逾期罚息、分期手续费等，就是他们主要的利益来源。

建议借款人可以查看合同规定，弄清楚银行对违约金的要求。如果是规定还款满了XX时间就可以避免违约金的话，那么借款人可以再耐心等待一段时间。

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